Posłowie Lewicy złożyli w Sejmie projekt wprowadzający podatek katastralny od wartości nieruchomości mieszkalnych już od 2027 roku. Nowe przepisy uderzą szczególnie w właścicieli większej liczby mieszkań, ale obciążą też zwykłych posiadaczy jednego lub dwóch lokali.
Podatek katastralny od wartości nieruchomości – nowe stawki progresywne
Dla właścicieli pierwszego i drugiego mieszkania lub domu stawka podatku katastralnego od 2027 roku wyniesie 0,02% wartości nieruchomości. Od trzeciego i każdego kolejnego lokalu stawka startuje od 0,5% w 2027 roku i będzie corocznie rosła o 0,1 punktu procentowego, aż osiągnie maksymalnie 1,5% wartości. Projekt wprowadza progresję podatkową wymierzoną w osoby posiadające więcej nieruchomości.
Jak ustalana będzie wartość bez pełnego katastru?
W Polsce nadal nie funkcjonuje pełny kataster wartości nieruchomości. Projekt Lewicy proponuje wykorzystanie istniejących mechanizmów, w tym wskaźników przeliczeniowych kosztu odtworzenia 1 m² określanych przez wojewodów. Od 2028 roku planowane jest korzystanie z danych z Portalu DOM (Danych o Obrocie Mieszkaniami), który rusza w czerwcu 2027 roku. Dzięki temu podatek katastralny bez katastru ma funkcjonować na bazie dostępnych źródeł rynkowych
Cele projektu i spodziewane skutki
Autorzy projektu argumentują, że zmiana ma na celu bardziej sprawiedliwe opodatkowanie, zwłaszcza osób prowadzących „biznes mieszkaniowy”. W uzasadnieniu przyznają jednak, że podatek katastralny od wartości może spowodować wzrost obciążeń dla wielu właścicieli. Projekt skierowano już do konsultacji i zaopiniowania. Pierwsze czytanie w Sejmie może odbyć się w najbliższych miesiącach.
Kontekst dyskusji o podatku katastralnym w Polsce
Dyskusja o podatku katastralnym trwa od lat. Lewica konsekwentnie promuje opodatkowanie wartości zamiast metrażu, co ma ograniczyć spekulację na rynku nieruchomości. Krytycy wskazują jednak na ryzyko wzrostu kosztów dla rodzin posiadających nawet jedno mieszkanie w droższych lokalizacjach oraz na brak pełnego katastru, co może prowadzić do sporów i nierówności. Wejście w życie planowane jest na 1 stycznia 2027 roku, ale ostateczny kształt ustawy zależy od prac parlamentarnych i ewentualnych poprawek.
Wprowadzenie podatku katastralnego bez katastru od 2027 roku może znacząco zmienić sytuację na polskim rynku nieruchomości. Właściciele powinni śledzić postępy projektu, ponieważ progresywne stawki od trzeciego mieszkania mogą wpłynąć na decyzje inwestycyjne wielu Polaków.
Opracowanie: MojaPL.pl
Źródła: Infor.pl, BusinessInsider, GeoForum, Deloitte, Money.pl, blog.ongeo.pl
